房價續漲 議價卡卡 情投價不合房市春天有點冷 信義 淡水去年漲最多 大安區委售價格飆破百萬

房價續漲 議價卡卡 情投價不合房市春天有點冷 信義 淡水去年漲最多 大安區委售價格飆破百萬

HiNet廣編特稿/ 2012/02/20

2011年房市在全球景氣減緩及政府抑制過熱房市撒下奢侈稅殺手鐧的雙重壓力下，全年買賣移轉棟數跌破SARS以來的新低。雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象，但根據中信房屋的成交資料顯示，去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅。由於房價續漲、屋主委售價格打死不退，但買方基於打房的氛圍濃厚及建商自砍房價的操作手法對於房價下修有殷切的期待，使得買賣雙方認知差距再加深，年後房市春燕來不來？依目前市況而言春神恐怕會晚些報到了。


中信房屋市場研究中心統計，去年北市及新北市住宅產品平均成交單價分別為51.82萬/坪及23.73萬/坪，較前年的46.81萬/坪及21.04萬/坪的價格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區平均成交單價的表現上，則以信義區(+28.28%)及淡水區(37.51%)雙雙突破70萬及20萬的大關分居雙北市的漲幅王寶座。中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市住宅產品平均成交單價前年的漲幅約為15%，但去年在房市急凍的市況下還有一成以上的漲幅，顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢，除非出現全球性的金融危機否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。


而目前市況的觀察指標，中信房屋劉天仁副總經理指出，雙北市賣方託售價格未見軟化，以大安區的住宅產品為例，平均委託價格已連續第三個月突破百萬大關，而委託進件量則受到農曆年作業的影響略為緊縮。整體而言，價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象，顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。中信房屋劉天仁表示對於第一季房市的發展，最大的變因將受到幾個歐元區國家債務到期是否有解影響全球性的經濟信心，短期內觀望態勢在所難免，第二季以後觸底回彈機率較高


資料來源 http://times.hinet.net/news/finance/7394879;jsessionid=0A2C00C66610A459FB93519E622E64EA