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2012年10月22日 星期一
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房市亮點－挑對好地段 房屋變金雞(www.淡水豪宅.tw)
作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年10月20日 上午5:30
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
隨著美國QE3啟動，熱錢大量湧入亞洲，帶動一波通貨膨脹，加上低利率，激發購屋熱潮，台中房市近來不僅首購宅熱銷，企業主紛紛購買豪宅置產，整體房市買氣持續增溫。
地產專家指出，房子周邊若有大型公共建設、交通便捷、生活機能完善、公園與綠地等利多題材，房子就具備增值潛力。
台中市建築經營協會副理事長楊玄吉表示，會增值的房子首重立地條件、也就是地段，若是搭上品牌建商、國際級建築大師的作品，房子更具珍藏價值、增值空間自然更大。
如位於國美館特區、總銷百億元的「富邦天空樹」，是日本建築大師伊東豐雄在台灣唯一一棟私人豪宅設計案，推出後擄獲台中許多建築同業的心，每坪單價在62至75萬元間。
台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，「富邦天空樹」擁有地段與國際級建築大師等優勢，他預估，該案4年後完工，將是中台灣首座每坪單價突破100萬元的豪宅案。
首購宅也有增值潛力
但可別以為，只有豪宅才會增值。楊玄吉表示，首購宅只要挑對地段，同樣具有未來增值潛力，他尤其推薦中科特區、烏日高鐵特區、新光重劃區及南區等新興潛力區。
以太子建設在中科特區的「太子雲世紀」為例，總戶數700多戶、目前熱銷近600戶，每坪單價已站上21、22萬元，相較於3年前，中科特區每坪房價約在14、15萬元。該案符合地段、日本丹下國際等增值條件，房價創當地新高。
至於換屋市場，台中代銷業者首推5期與12期重劃區，尤其12期，因鄰近7期、水湳經貿園區與逢甲商圈，周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路，具備地段、交通與生活機能3大優勢，房價只有7期的2分之1，成為許多換屋族的首選，目前預售屋每坪單價在25萬至30萬元之間。
此外，位於12期、總面積逾8,000坪的節能減碳主題公園，將於10月底啟用，公園第1排新成屋以電梯豪墅為主，如「華相八方」，每戶總價自4,588萬元起跳，總戶數11戶、目前僅剩2戶，購買者都是上市企業老闆或區域客。
12期房價將持續上攻
楊玄吉表示，12期有許多60至80坪的換屋型大樓，如「林鼎森邸」、大城「朗雲」、懋榮「天空的院子」、惠宇「寬心」等。由於12期開發快速，加上土地供不應求，帶動地價持續攀升，在土地成本續漲下，預估2年內房價每坪將站穩30萬元，最具增值潛力。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E6%8C%91%E5%B0%8D%E5%A5%BD%E5%9C%B0%E6%AE%B5-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%AE%8A%E9%87%91%E9%9B%9E-213000454--finance.html
雅虎新聞→房地產
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2012年10月12日 星期五
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2012年10月11日 星期四
把握機會 趁早搶好宅
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工商時報【張海雲】
為了避免手中財富縮水，為了避免繼續觀望後，房價越看越高，越下不了手，現階段，如果有自住需求，房地產「置產保值」將是投資理財一項必須要的操作工具，因為再不把錢拿去買房子增值保值，「你手中的錢只會越來越薄、越來越不值錢、越來越買不起東西。」
甲桂林廣告協理陳祺銘指出，因為QE3帶來的通膨危機，只會讓房子這類實體資產越來越貴，你手中的2,500萬，幾年前還可以買一棟台北市中心50坪的房子、到了去年同樣的錢你只能買到台北市中心30幾坪的三房規劃住宅，而今年你只能買15至25坪的一至兩房小豪宅，或者把握機會趁早選擇到距台北市只要20分鐘的基隆搶下一棟「悅莊」別墅。如果你什麼都不作，到了明年後年，2,500萬恐怕只能在台北住10坪套房、去桃園、基隆買間兩房產品，或者搬去宜蘭、苗栗才有別墅住。
上個月初美國聯準會宣布推出第三輪量化寬鬆（QE3），聯準會主席柏南克說了，每月砸400億美元（合約1.1兆台幣）購買房貸擔保債券的規模，但沒有表示規模的上限、沒有表示規模的年期。QE3的目標鮮明︰直至美國就業情況改善為止。
甲桂林廣告協理陳祺銘就分析，QE3無上限亦無止盡，等於宣布全球實體資產「不漲不行了」，現金成為最不吸引人的資產類別。QE3來勢洶洶，催動資金行情效應，繼股匯市之後，下一輪應聲喊漲即將是房市。
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