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2011年11月23日 星期三
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外移購屋 新北第2圈住戶增
外移購屋 新北第2圈住戶增
中央社 – 2011年10月28日 下午7:05（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。
信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。
信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。
信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。
信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。
北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。
信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。
鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%96%E7%A7%BB%E8%B3%BC%E5%B1%8B-%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%AC%AC2%E5%9C%88%E4%BD%8F%E6%88%B6%E5%A2%9E-110508940.html
中央社 – 2011年10月28日 下午7:05（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。
信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。
信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。
信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。
信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。
北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。
信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。
鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%96%E7%A7%BB%E8%B3%BC%E5%B1%8B-%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%AC%AC2%E5%9C%88%E4%BD%8F%E6%88%B6%E5%A2%9E-110508940.html
新北市一字頭房價 五股、淡水最委屈
新北市一字頭房價 五股、淡水最委屈
自由時報 – 2011年11月7日 上午4:26〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便大台北房價高漲，但新北市還是有些區域仍處一字頭房價，包括五股、淡水及深坑等區域，這些區域內的交通設施、生活機能等並不亞於新北市第一圈，但房價卻未隨著成長，因此，被房仲業者認為是房價委屈區域。
HouseFun傳媒中心特地列舉出新北市六大房價委屈區域，包括五股、淡水、深坑、三重、汐止及蘆洲。
HouseFun地產召集人李建興表示，近年來，板橋、新莊新成屋平均開價來到六字頭，撐起一波波價量齊揚的狂飆熱潮，反觀五股發展就顯得緩和，房價長年低調，但在新北市長朱立倫「三環三線」定調下，台北捷運環狀線第一階段，五股房價可望補漲。
至於，與北市僅一橋之隔的三重地區，由於機能成熟、小商圈多、聯外道路便捷，加上規劃完善的重陽重劃區，吸引不少台北客，不少算盤打得精的購屋族，以台北市2/3的價格，即可入住重劃區，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區身價飛漲，目前區域行情來到每坪27萬元，首度突破新北市每坪均價，後勢可期。
而受惠捷運通車，蘆洲佔有地利之便，目前每坪均價23.4萬元，行情與新北市均價相當接近，價位合理，頗受北市換屋族青睞。尤其以街道寬敞、綠地多的重劃區成為當地房地產的搶手地段。
有信義區後花園之稱的深坑，腹地並不大，缺乏可供大型開發之完整土地，境內較無大型建案出現，長年以來，房市表現保守，中古屋市場仍停留在一字頭行情。自2005年信義快速道路通車後，信義計畫區往返文山、深坑的車程大幅縮短，此舉對促進地方觀光及當地房市發展有加分效果。
至於，淡水房市目前大致可分為竹圍、紅樹林及淡海新市鎮三大區塊。其中，竹圍及紅樹林生活圈，機能成熟完備；而預計最快後年動工的輕軌捷運—「綠山線」，無疑替淡海新市鎮的發展打了一劑強心針。
李建興指出，2011年每坪均價僅19.2萬元，比起新北市的均價，還少了5.1萬元，且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景，一字頭的房價「物有所值」。
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%BA%94%E8%82%A1-%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%9C%80%E5%A7%94%E5%B1%88-202605778.html
自由時報 – 2011年11月7日 上午4:26〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便大台北房價高漲，但新北市還是有些區域仍處一字頭房價，包括五股、淡水及深坑等區域，這些區域內的交通設施、生活機能等並不亞於新北市第一圈，但房價卻未隨著成長，因此，被房仲業者認為是房價委屈區域。
HouseFun傳媒中心特地列舉出新北市六大房價委屈區域，包括五股、淡水、深坑、三重、汐止及蘆洲。
HouseFun地產召集人李建興表示，近年來，板橋、新莊新成屋平均開價來到六字頭，撐起一波波價量齊揚的狂飆熱潮，反觀五股發展就顯得緩和，房價長年低調，但在新北市長朱立倫「三環三線」定調下，台北捷運環狀線第一階段，五股房價可望補漲。
至於，與北市僅一橋之隔的三重地區，由於機能成熟、小商圈多、聯外道路便捷，加上規劃完善的重陽重劃區，吸引不少台北客，不少算盤打得精的購屋族，以台北市2/3的價格，即可入住重劃區，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區身價飛漲，目前區域行情來到每坪27萬元，首度突破新北市每坪均價，後勢可期。
而受惠捷運通車，蘆洲佔有地利之便，目前每坪均價23.4萬元，行情與新北市均價相當接近，價位合理，頗受北市換屋族青睞。尤其以街道寬敞、綠地多的重劃區成為當地房地產的搶手地段。
有信義區後花園之稱的深坑，腹地並不大，缺乏可供大型開發之完整土地，境內較無大型建案出現，長年以來，房市表現保守，中古屋市場仍停留在一字頭行情。自2005年信義快速道路通車後，信義計畫區往返文山、深坑的車程大幅縮短，此舉對促進地方觀光及當地房市發展有加分效果。
至於，淡水房市目前大致可分為竹圍、紅樹林及淡海新市鎮三大區塊。其中，竹圍及紅樹林生活圈，機能成熟完備；而預計最快後年動工的輕軌捷運—「綠山線」，無疑替淡海新市鎮的發展打了一劑強心針。
李建興指出，2011年每坪均價僅19.2萬元，比起新北市的均價，還少了5.1萬元，且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景，一字頭的房價「物有所值」。
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%BA%94%E8%82%A1-%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%9C%80%E5%A7%94%E5%B1%88-202605778.html
2011年11月11日 星期五
717.南加州-海景樓中樓
售 新北市淡水區 > 電梯華廈 > 1080.00萬 > 150.25㎡ (45.45坪) > 2房/1廳/2衛    永久海景 溫馨裝潢 正常挑高 六星公設 |
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2011年11月5日 星期六
[ 新聞 ] 平價宅夯 新北外圍區人氣旺
平價宅夯 新北外圍區人氣旺
作者： 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月31日 上午5:30工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。
信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。
過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。
據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。
信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分台北客戶，主要客層是新北市外圍第一的買方，包括中、永和與板橋等區域。
他指出，一些新的社區規劃坪數較大，一般3房普遍在40坪以上，3房加車位總價普遍在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，北大特區行情現在也普遍上漲至每坪19~24萬元。
信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口地區人口從2005年開始增加的就很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠近捷運站的文化三路因新建案推案時間較晚，空置率相對稍高，但等捷運開通，很快又會有新居民移入。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，市區的高房價與新北市第二圈的親民房價有顯著落差，相對便宜的房價也吸引民眾跨區購屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑優質的住宅環境，加上相對低價，吸引自住客移入，但外圍區仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區的民眾，建議先試著在上下班時間通勤，再決定是否要以時間換取空間。
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%AE%85%E5%A4%AF-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%A4%96%E5%9C%8D%E5%8D%80%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E6%97%BA-213000992.html
作者： 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月31日 上午5:30工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。
信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。
過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。
據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。
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資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%AE%85%E5%A4%AF-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%A4%96%E5%9C%8D%E5%8D%80%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E6%97%BA-213000992.html
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