售 新北市淡水區 > 電梯華廈 > 1315.00萬 > 93.39㎡ (28.25坪) > 1房/2廳/1衛    近捷運站 生活便利 邊間高樓 獨立陽台 |
| 銷售達人,淡水金店面,淡水別墅 |
2012年4月27日 星期五
2012年4月25日 星期三
平價住宅抗通膨 520房市主流
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平價住宅抗通膨 520房市主流
.自由時報 – 2012年4月23日 上午4:23.. .
記者林美芬／台北報導
自3月後的房市逐步加溫，尤其是在政府宣布油電雙漲後，通膨壓力立即發酵，據業者分析，平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸，比價效應同步成為房市銷售主調。
海悅廣告的市調中並發現，越平價的房產銷售量越好，在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示，以區域來分析，這大半個月來，中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況，都明顯好轉。
他也指出，從來客購屋理由的分析，這波油電雙漲引發的通膨危機感，催促本月的銷售業績快速翻揚，而市中心區的頂級豪宅依舊觀望，但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下，約每坪百萬的個案，銷售成績算是亮眼。
主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告，同樣反映出市場主力是平價區個案，比價效應也同步產生，星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例，開價1坪30萬元上下，在行銷廣告上，刻意凸顯同區的不同價格，如新板及江子翠地區均價60萬元／坪，埔墘及後埔地區約是45-50萬／坪，相對於溪崑地區在30萬元／坪，以吸納期待後漲的客層。
「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示，從已購客來看，從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引，以長期持有期待漲價的預期來購屋，以避開這波鈔票稀釋危機。
永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析，以台北市為中心，隨著捷運線及快速路網往外拓展，銷售熱度遞增當中，這2週以來的速度更為明顯，同樣是抗通膨效應，保值需求增加。
尋找物超所值產品
汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例，是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區，抗通膨的效果，促使民眾在保值需求下，尋找「物超所值」的產品，類似的個案，銷況比起春節過後的2月間，幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。
資料來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%83%B9%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%8A%97%E9%80%9A%E8%86%A8-520%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%BB%E6%B5%81-202336551--finance.html
[水岸景觀建案系列]精選物件
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2012年4月19日 星期四
2012年4月18日 星期三
大台北3月房市回春 北市中山/新北淡水最賣座
大台北3月房市回春 北市中山/新北淡水最賣座
2012/04/13 18:58 精實新聞 2012-04-13 18:57:44 記者 林詩茵 報導
3月全球景氣回春，台股指數在8千點附近高檔盤旋，全台房市北中南成交量也多有不錯的回升表現。據統計，台北市3月成交量回升約2成、新北市則更高達近6成，大台北地區中，3月交易最火熱的成交區域，台北市由中山區奪魁，擠下松山區，而新北市賣座王則由淡水區蟬聯冠軍。
台北市交易熱區前5名，依序為中山區占總成交量的21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區從2月的第2名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，而松山區則下滑1個名次，第3名的內湖區上升2個名次，至於北投、信義兩區自2月跌落前5名之外，3月又再度入榜。
台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示，3月房市最熱焦點是北市府強拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，再加上豪宅稅於房屋稅加計課徵5月上路，消息面並不利房市，不過，成交量來看，北市房市交易仍不減熱情。
他指出，許多去年底開賣的建案，完銷落幕，使329檔期屢傳捷報，整體3月北市豪宅交易市場回溫至奢侈稅實施前的榮景，分析主要原因，與全球多國印鈔救市，油價又居高不下，國內電費也應聲喊漲，在通膨隱憂下，買房保產的概念油然而生，促使北市核心地區，如中山、松山兩區成為3月交易最熱區。
他並認為，今年7月實價登錄將正式上路，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，也趕在7月前將買賣移轉的程序了結，也間接刺激3月交易量的成長。
而內湖區從2月的第5名，上升2個名次，3月以北市最賣座第3名入榜，邱太(火宣)則認為，受長虹建設(5534)於內湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷售開紅盤，穩固內湖區的房價發展，也刺激了買盤出手。
至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區由於擁有新北市最多水岸景觀的指標性建築，對於追求樂活的居住品質，更是愛不釋手，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區成為新北市最熱的房市首選。
土城區銷售占比11.18%，位居新北市第2名，則與土城區自捷運藍線通車後，房市轉枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。另外，因周邊生活機能漸佳，對於預算有限的首購族，是可以輕鬆成家的區域，因此也成為買氣第2夯的地區。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7b89d233-b8b4-4a5c-bcbd-45419e113b55#ixzz1sLz0FLte
MoneyDJ 財經知識庫
2012/04/13 18:58 精實新聞 2012-04-13 18:57:44 記者 林詩茵 報導
3月全球景氣回春，台股指數在8千點附近高檔盤旋，全台房市北中南成交量也多有不錯的回升表現。據統計，台北市3月成交量回升約2成、新北市則更高達近6成，大台北地區中，3月交易最火熱的成交區域，台北市由中山區奪魁，擠下松山區，而新北市賣座王則由淡水區蟬聯冠軍。
台北市交易熱區前5名，依序為中山區占總成交量的21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區從2月的第2名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，而松山區則下滑1個名次，第3名的內湖區上升2個名次，至於北投、信義兩區自2月跌落前5名之外，3月又再度入榜。
台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示，3月房市最熱焦點是北市府強拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，再加上豪宅稅於房屋稅加計課徵5月上路，消息面並不利房市，不過，成交量來看，北市房市交易仍不減熱情。
他指出，許多去年底開賣的建案，完銷落幕，使329檔期屢傳捷報，整體3月北市豪宅交易市場回溫至奢侈稅實施前的榮景，分析主要原因，與全球多國印鈔救市，油價又居高不下，國內電費也應聲喊漲，在通膨隱憂下，買房保產的概念油然而生，促使北市核心地區，如中山、松山兩區成為3月交易最熱區。
他並認為，今年7月實價登錄將正式上路，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，也趕在7月前將買賣移轉的程序了結，也間接刺激3月交易量的成長。
而內湖區從2月的第5名，上升2個名次，3月以北市最賣座第3名入榜，邱太(火宣)則認為，受長虹建設(5534)於內湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷售開紅盤，穩固內湖區的房價發展，也刺激了買盤出手。
至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區由於擁有新北市最多水岸景觀的指標性建築，對於追求樂活的居住品質，更是愛不釋手，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區成為新北市最熱的房市首選。
土城區銷售占比11.18%，位居新北市第2名，則與土城區自捷運藍線通車後，房市轉枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。另外，因周邊生活機能漸佳，對於預算有限的首購族，是可以輕鬆成家的區域，因此也成為買氣第2夯的地區。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7b89d233-b8b4-4a5c-bcbd-45419e113b55#ixzz1sLz0FLte
MoneyDJ 財經知識庫
2012年4月13日 星期五
2012年4月6日 星期五
2012年4月4日 星期三
炎夏至 水岸景觀建案活跳跳
炎夏至 水岸景觀建案活跳跳
自立晚報 – 2012年3月29日 下午10:17.. .
【記者柯安聰台北報導】住宅的價格，有所謂的『水平價差』與『垂直價差』；簡當說，只要視野佳，景觀好，價格就是比同一棟大樓高了好幾成。就景觀資源來看，水岸景觀與大型公園的魅力相當，但是似乎比山林景觀更受到購屋者的喜愛。在同一地區的房屋市場，鄰近水岸的住宅，也比當地的行情高了釵h，而水岸第1排，有時候更能創下當地的新高行情。
從中可看出，水岸景觀戶與一般戶的價差非常大。以台北市中山區明水路第1排景觀戶為例，第1排景觀戶房價高達1坪150~200萬元，但第2排以後，沒有景觀或景觀差的房價馬上跌至75~100萬元，之間的價差超過1倍，這就是為什麼李遠哲、張忠謀等名人，要選在景觀第1排購屋居住的原因，因為『無敵景觀、可遇而不可求』！水岸住宅擁有難得的好立地條件，有景觀又親水的新興重劃區，第1排的景觀自是稀有又尊貴。
近期，房市買氣回溫，水岸景觀住宅的來人也開始加溫，銷售成果也轉趨熱絡起來。根據住展雜誌統計，全台指標性的水岸景觀住宅有12個之多。代表個案有位於新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣系列」，而位於新北市中和華中重劃區的造鎮案「遠雄左岸」，近日將正式公開的第1排水岸豪宅「香榭園」，開價的高低也備受市場矚目。而歌后江惠代言的淡水「水紀元」建案，在電視廣告強力的放送下，更將水岸景觀住宅的買氣拉抬不少。
台北市俱山水景觀的地區，以士林、北投與文山區居多，位於士林區淡水河第1排的「杜拜」，及可遠眺新店溪的「台大緣」等建案，均屬熱暑下的強銷建案。新北市方面，中和、淡水、新店、八里等地區俱水岸景觀的建案也開始陸續面市。
以淡水地區的「台北灣NO.3」為例，假日的來人超過百組，後續淡水地區還有「藍海NO.3」等指標案將加入市場，淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來。
淡水地區房市，更可望在雙北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區，加上府院指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域下，配合捷運輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建完工，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當地房市的發展。
至於由遠雄企業團投資興建的中和「遠雄左岸」系列，新一期總銷金額達160億元的「香榭園」及「百合園」，2案打出親水、環保生態宅的訴求，個案將開價多高，後市的銷售市況如何，成為329檔重要的指標，值得陸續注意銷售走勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從淡水、三芝、金山到萬里等沿海鄉鎮，北海岸地區擁有非常美麗的天然景致，台北市與新北市府2市共推的「淡水河曼哈頓計畫」，是未來2市的重大都市發展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區，高度都市化及人性化的發展模式，讓雙北市蛻變升級邁入國際化都市的行列。
不讓雙北市專美於前，以港灣景觀南北呼應的高雄市，2010年由國揚建設侯西峰與英業達集團會長葉國一，共同投資興建的高雄市百億超級大案「國硯」正式開賣，開價最高達每坪80萬元，刷新高雄市史上天價。
倪子仁說，炎熱的夏季是親水水岸景觀住宅的強銷期，藍藍的天空加上碧藍的河流，讓休閒景觀住宅的賣點加分。從房地產歷史資料顯示，北台灣擁有水岸景觀住宅的熱門推案區域，主要在基隆，台北市的士林區與文山區，新北市的中和、三重、淡水、新店及八里一帶，另外高雄市的愛河兩岸邊也是推案的重點區段。
在台灣，政府與建商開始推動綠能住宅，藉由低建蔽率、高綠覆植栽、維護生態、環境保護等概念，並在建築設計與施工過程中，採用環保節能的產品。這些做法與概念並非曲高和寡，而是不得不前進與面對的趨勢，對於支持地球永續發展、樂活生活品質的建築業來說，水岸住宅不單單是賣景觀，更是賣一個宜人的居住生活。(自立電子報2012/03/29)
資料來源http://tw.news.yahoo.com/%E7%82%8E%E5%A4%8F%E8%87%B3-%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E6%99%AF%E8%A7%80%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%B4%BB%E8%B7%B3%E8%B7%B3-141710221.html
自立晚報 – 2012年3月29日 下午10:17.. .
【記者柯安聰台北報導】住宅的價格，有所謂的『水平價差』與『垂直價差』；簡當說，只要視野佳，景觀好，價格就是比同一棟大樓高了好幾成。就景觀資源來看，水岸景觀與大型公園的魅力相當，但是似乎比山林景觀更受到購屋者的喜愛。在同一地區的房屋市場，鄰近水岸的住宅，也比當地的行情高了釵h，而水岸第1排，有時候更能創下當地的新高行情。
從中可看出，水岸景觀戶與一般戶的價差非常大。以台北市中山區明水路第1排景觀戶為例，第1排景觀戶房價高達1坪150~200萬元，但第2排以後，沒有景觀或景觀差的房價馬上跌至75~100萬元，之間的價差超過1倍，這就是為什麼李遠哲、張忠謀等名人，要選在景觀第1排購屋居住的原因，因為『無敵景觀、可遇而不可求』！水岸住宅擁有難得的好立地條件，有景觀又親水的新興重劃區，第1排的景觀自是稀有又尊貴。
近期，房市買氣回溫，水岸景觀住宅的來人也開始加溫，銷售成果也轉趨熱絡起來。根據住展雜誌統計，全台指標性的水岸景觀住宅有12個之多。代表個案有位於新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣系列」，而位於新北市中和華中重劃區的造鎮案「遠雄左岸」，近日將正式公開的第1排水岸豪宅「香榭園」，開價的高低也備受市場矚目。而歌后江惠代言的淡水「水紀元」建案，在電視廣告強力的放送下，更將水岸景觀住宅的買氣拉抬不少。
台北市俱山水景觀的地區，以士林、北投與文山區居多，位於士林區淡水河第1排的「杜拜」，及可遠眺新店溪的「台大緣」等建案，均屬熱暑下的強銷建案。新北市方面，中和、淡水、新店、八里等地區俱水岸景觀的建案也開始陸續面市。
以淡水地區的「台北灣NO.3」為例，假日的來人超過百組，後續淡水地區還有「藍海NO.3」等指標案將加入市場，淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來。
淡水地區房市，更可望在雙北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區，加上府院指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域下，配合捷運輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建完工，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當地房市的發展。
至於由遠雄企業團投資興建的中和「遠雄左岸」系列，新一期總銷金額達160億元的「香榭園」及「百合園」，2案打出親水、環保生態宅的訴求，個案將開價多高，後市的銷售市況如何，成為329檔重要的指標，值得陸續注意銷售走勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從淡水、三芝、金山到萬里等沿海鄉鎮，北海岸地區擁有非常美麗的天然景致，台北市與新北市府2市共推的「淡水河曼哈頓計畫」，是未來2市的重大都市發展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區，高度都市化及人性化的發展模式，讓雙北市蛻變升級邁入國際化都市的行列。
不讓雙北市專美於前，以港灣景觀南北呼應的高雄市，2010年由國揚建設侯西峰與英業達集團會長葉國一，共同投資興建的高雄市百億超級大案「國硯」正式開賣，開價最高達每坪80萬元，刷新高雄市史上天價。
倪子仁說，炎熱的夏季是親水水岸景觀住宅的強銷期，藍藍的天空加上碧藍的河流，讓休閒景觀住宅的賣點加分。從房地產歷史資料顯示，北台灣擁有水岸景觀住宅的熱門推案區域，主要在基隆，台北市的士林區與文山區，新北市的中和、三重、淡水、新店及八里一帶，另外高雄市的愛河兩岸邊也是推案的重點區段。
在台灣，政府與建商開始推動綠能住宅，藉由低建蔽率、高綠覆植栽、維護生態、環境保護等概念，並在建築設計與施工過程中，採用環保節能的產品。這些做法與概念並非曲高和寡，而是不得不前進與面對的趨勢，對於支持地球永續發展、樂活生活品質的建築業來說，水岸住宅不單單是賣景觀，更是賣一個宜人的居住生活。(自立電子報2012/03/29)
資料來源http://tw.news.yahoo.com/%E7%82%8E%E5%A4%8F%E8%87%B3-%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E6%99%AF%E8%A7%80%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%B4%BB%E8%B7%B3%E8%B7%B3-141710221.html
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