房市／松山、淡水 榮登2月雙北市賣座王

房市／松山、淡水　榮登2月雙北市賣座王

NOWnews – 2012年3月9日 上午11:26.

記者曹逸雯／台北報導

去除總統大選與農曆春節因素，加上歐債問題已有紓緩，房市出現回溫，房仲業者特別調查2月份大台北地區最賣座行政區排行，將各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比後發現，2月台北市交易最火熱的區域為松山區，新北市的賣座王則由淡水區掄元。

根據台灣房屋調查，台北市的交易熱區前5名，依序為松山占17.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內湖8.59%，與1月份的前3名（中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%）變化不大。

不過，如果觀察從這3區的住宅成交均價，大安區由1月時的每坪97.2萬元，一口氣上升到2月的每坪115.5萬元，房價單月成長18.83%，漲勢相當驚人；其次是松山區從每坪55.7萬元漲到61.5萬元，漲幅10.41%；中山區則由每坪45.4萬元漲到48萬元，漲幅也有5.73%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2月房市熱度從1月選後起，慢火加溫，交易量從北市公布2月買賣移轉棟數回溫4.08%便可看出，在北市房市觸底反彈下，大安區因交通及公共建設俱全，且商圈發展純熟，像爭議最大的師大商圈，店面投報率仍有0.46%，在面臨全球貨幣寬鬆政策下，置產客仍願意在房市投入銀彈，以保資產。

邱太煊指出，松山區受松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運松山線明年底通車加持下，摘下2月北市交易排行榜的冠軍，而中山區位居北市交通中心，交通動線佈局完整，未來329檔期，新建案推案量高，周邊房價受比價效益，房價可望補漲。

至於新北市的賣座前5名行政區，分別為淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，政府政策絕對是影響房市最關鍵的因素，此次淡水區搶下2月新北最賣座冠軍，內政部長李鴻源的造鎮計畫功不可沒，未來淡水新市鎮的輕軌捷運完工，往來台北只需30分鐘，加上建構完善的居住環境，讓城鄉再造，吸引市中心人口移居，另外國產局成功招商「淡水遊憩區」，除提升淡水老街及漁人碼頭周邊的觀光產業，更為當地創造就業機會，在地經濟成長，房市勢必銳不可檔。

劉怡蓉分析，中和人口密度高居全台第5，人口之多不暇於各主要開發城市，早期以農、礦業發展為主，後期演變成紡織、印刷等工商業，近期轉型為高科技產業，帶動大型科技園區進駐，像是微星科技、遊戲橘子等企業均在此設廠、總部，人口需求強勁加上龐大就業機會，房市表現不俗。

不過，中和因土地使用面積飽和，狹隘的巷弄道路，造成中和高密度的車流量，所幸捷運中和線開通，疏散了車流量，區內更有大潤發、家樂福及COSTCO等量販店，滿足生活所需，更吸引區外人口的移入，房市需求更為殷切。



資料來源http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%9D%BE%E5%B1%B1-%E6%B7%A1%E6%B0%B4-%E6%A6%AE%E7%99%BB2%E6%9C%88%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B3%A3%E5%BA%A7%E7%8E%8B-032654189.html