淡水 輕軌捷運題材燒

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月28日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

淡水房市在今年炎熱的暑假也顯得格外交易熱絡，6月份的淡水房市交易量在新北市地區排名第二，進入酷暑的7月更讓人想親近淡水地區的水岸住宅，而行政院在7月24日同意將淡海輕軌綠山線交由經建會加速審議，更讓淡水房市受到利多激勵成為難得一見的房市熱區。

淡水6月房市買氣熱

新北市6月建物買賣移轉棟數中，淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋市場經理劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，今年2月後整體買氣逐漸開展，但到6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。值得注意的是，新莊、林口、淡水、汐止逆勢走強，這些交易熱區都深具話題，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，新北市話題持續發燒，成為亮眼明珠。

一向敏銳度很高的建商，也嗅出淡海新市鎮未來的發展潛力，包括宏泰、麗寶、寶佳三大建商，紛紛在此區域推出多筆建案，其中，淡水最大地主之一的宏泰，今年將與興富發攜手在綠山線G7站預定地附近推案；麗寶建設繼先前推出的「蔚藍城市」後，今年在綠山線G5站預定地附近推出「微笑莊園」個案；寶佳機構新推出的「峇里Vita」及「捷運悅境」二個案，目前小坪數也都全部銷售完畢。

麗寶建設將於淡海地區推出總銷達百億元的「微笑莊園」建案，也讓接下來的淡水房市更為熱絡，該建案價位雖平實，但在社區規劃中，加入不少高檔住宅的居住元素，例如，推出寵物公園讓住戶可有與寵物休閒的空間，藉此也可與同一社區住戶有交流機會，這在台灣建案中是非常罕見的規劃，在美國紐約豪宅則已見到。

高檔住宅推寵物公園

此外，又如將邀請阿基師在社區開班的媽媽教室，這跟部分貴婦團邀名人教做菜具同樣等級，卻是在該社區中有獨有。從社區規劃都可看出現在的建案銷售已進入另一種生活型態的訴求層次。

至於經建會將加訴審議淡海輕軌綠山線，讓該計劃有機會在民國107年通車，對捷運綠山線及淡水線交接的紅樹林站區域房市也有激勵作用，頭尾兩區的房市熱絡更加讓淡水房市在今年暑假格外顯得熱絡。

目前在紅樹林區域的建案規劃屬於中高價位住宅，原先已有元利建設「水紀元」、甲山林「水立方」、藍海建設「藍海」與大隱開發「海納川」等知名建案，每坪單價在55~65萬元左右；兆益地產新近推出的「天做岸」則以每坪45~65萬為訴求，這些建案除了以知名的淡水夕陽為水景訴求，佔地佳的建案還有山景可做為訴求；這些建案都規劃有俱樂部等級的公共設施也是主要賣點之一，往往建案頂樓都規劃有空中泳池或溫泉SPA，搭配淡水夕陽美景對豪宅客群有不小的吸引。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，目前淡水地區可說是「有空屋沒餘屋」，受到公共建設陸續展開，加上總價相對較低，吸引不少自住客買屋置產，當然也有許多為長線的投資客進場卡位。
資料來源:http://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%A1%E6%B0%B4-%E8%BC%95%E8%BB%8C%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%A1%8C%E6%9D%90%E7%87%92-213000824--finance.html