大台北3月房市回春 北市中山/新北淡水最賣座

大台北3月房市回春 北市中山/新北淡水最賣座

2012/04/13 18:58 精實新聞 2012-04-13 18:57:44 記者 林詩茵 報導

3月全球景氣回春，台股指數在8千點附近高檔盤旋，全台房市北中南成交量也多有不錯的回升表現。據統計，台北市3月成交量回升約2成、新北市則更高達近6成，大台北地區中，3月交易最火熱的成交區域，台北市由中山區奪魁，擠下松山區，而新北市賣座王則由淡水區蟬聯冠軍。

台北市交易熱區前5名，依序為中山區占總成交量的21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區從2月的第2名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，而松山區則下滑1個名次，第3名的內湖區上升2個名次，至於北投、信義兩區自2月跌落前5名之外，3月又再度入榜。


台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示，3月房市最熱焦點是北市府強拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，再加上豪宅稅於房屋稅加計課徵5月上路，消息面並不利房市，不過，成交量來看，北市房市交易仍不減熱情。

他指出，許多去年底開賣的建案，完銷落幕，使329檔期屢傳捷報，整體3月北市豪宅交易市場回溫至奢侈稅實施前的榮景，分析主要原因，與全球多國印鈔救市，油價又居高不下，國內電費也應聲喊漲，在通膨隱憂下，買房保產的概念油然而生，促使北市核心地區，如中山、松山兩區成為3月交易最熱區。

他並認為，今年7月實價登錄將正式上路，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，也趕在7月前將買賣移轉的程序了結，也間接刺激3月交易量的成長。

而內湖區從2月的第5名，上升2個名次，3月以北市最賣座第3名入榜，邱太(火宣)則認為，受長虹建設(5534)於內湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷售開紅盤，穩固內湖區的房價發展，也刺激了買盤出手。

至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區由於擁有新北市最多水岸景觀的指標性建築，對於追求樂活的居住品質，更是愛不釋手，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區成為新北市最熱的房市首選。

土城區銷售占比11.18%，位居新北市第2名，則與土城區自捷運藍線通車後，房市轉枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。另外，因周邊生活機能漸佳，對於預算有限的首購族，是可以輕鬆成家的區域，因此也成為買氣第2夯的地區。



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